Каковы признаки неиспользования земельных участков
06:43 08.12.2025 16+
Каковы признаки неиспользования земельных участков
Разъясняет начальник отдела земельного надзора Управления Росреестра по Республике Бурятия Евгений Чагдуров.
С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, утверждающее перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Данные критерии позволят определить, используется ли земля по назначению или нет:
Захламление. Если более половины участка занято мусором или предметами, препятствующими эксплуатации участка. Если территория загрязнена бытовыми отходами или заросла сорняками высотой более 1 м.
Если участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то такое нарушение может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028. Если позже – то с момента возникновения права собственности.
Отсутствие построенного и зарегистрированного жилого дома спустя семь лет с момента оформления прав на землю (на участках, предназначенных для ИЖС).
В случае необходимости проведения работ по освоению, это нарушение может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2035 года.
Отсутствие построенного объекта в течение 5 лет с момента оформления прав на участок (на участках, предназначенных для строительства и размещения капитальных объектов).
Это нарушение может быть выявлено не ранее чем через 8 лет после оформления прав на землю. Если участок приобретен до 1 марта 2025, то с 1 марта 2033 года.
Разрушенное состояние здания (с разбитыми окнами, поврежденными стенами или крышей). Если владелец в течение года не пытается его восстановить, участок считается заброшенным. Это не касается аварийных зданий, которые должны быть снесены или реконструированы.
Когда новые правила не действуют:
️если на участок наложен арест по решению суда или его использование запрещено официальными органами.
️в случае стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций, когда использовать землю невозможно.
